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个人房屋租赁费税率标准是多少

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  房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式,那么个人房屋租赁费税率怎么算?想知道更多详细的内容,请看下文,学习啦小编将为您作详细的解答。

  个人房屋租赁税金计算标准

  1、营业税:依照我省规定,个人取得房屋租金收入按次征收营业税,也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。

  2、教育附加和城建税:分别按营业税的3%收取和营业税的7%来收取。

  3、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

  4、个人所得税:按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时,N为800元;月租金4000元以上时,N为租金的20%。

  5、土地使用税:按每平方米2-8元收取。

  6、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

  房屋租赁交哪些税

  1、房产税:要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

  2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3、个人所得税:个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括:法定费用扣除标准:租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%。出租人在房屋出租期间的房屋维修费用,凭税务机关认定的票据可以据实扣除,维修费用较高的可分期扣除,但每月较高不能超过800元。

  4、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

  5、教育费附加:按营业税的3%计算。

  个人出租非住房应缴纳以下税款

  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

  个人出租住房应缴纳以下税费

  1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。

  2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

  3.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。

  4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。

  5.免征城镇土地使用税。

  6.免征印花税。

  个人房屋租赁发票税率怎么算

  个人房屋租赁发票税率怎么算,肯定很多人并不知道,接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率,我们以月租2000元为例计算税率。

  (1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60。

  (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

  (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8。

  (4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6。

  (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80。

  (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)。

  (7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。

  (8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。


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